売却・査定 投資用マンション、売って残債は返せる？ 先に出す2つの数字
投資用マンションを売って、ローンの残債は返せるのか。判断に要るのは「今いくらで売れそうか」と「残債がいくらか」の2つだけです。残債の調べ方と、査定額との向き合い方をまとめました。
出口戦略
売却・査定 
売却・査定 仲介と買取、どちらで手放しますか
仲介と買取は、買う相手が違います。それぞれでできること・できないこと、サブリースが付いたままでも買い取ってもらえるのかを並べて、選び方を整理しました。
売却・査定 毎月の手出し、1年でいくらになりますか
「足枷が取れて、すっきりした」サブリースを解約して、ワンルームを手放したオーナーさんがいます。引き渡しが終わったあと、その方が最初に言った言葉です。儲かった、でもありません。損した、でもありません。毎月の手出しが止まる。それだけで、こんなに...
サブリース サブリースを外すと、何が変わるのか。その後に必要なこと。
サブリースを解約すると、手取りはどう変わるのか。入居者との契約はどうなるのか。解約後の管理と、売却までの流れを、実務でお手伝いしてきた経験からまとめました。
オーナーの実例・体験談 あのときの看護師オーナーさん、ワンルームマンションを抱えたままのあなたへ。
この記事は、少し特別な記事です。以前、このブログで「忙しすぎて思考停止。ワンルームを抱えたまま動けなくなった看護師オーナーさんのこと」を書きました。あの記事を書きながら、ずっと心に引っかかっていることがありました。今日は、その時のことを正直...
投資の基礎知識・考え方 「損してない」は本当か。ワンルームを持ち続けるコストを考える
不動産投資で一番大事なのは、出口だと私は現場で学びました。入居者が入っていて、毎月の収支がほぼゼロ。赤字でもない。だから「まあいいか」とそのまま持ち続けているというオーナーさんもいらっしゃいました。でも、「損していない」と「得している」は、...