サブリース サブリースの違約金は、契約書に書いてあります
サブリースは、剥がせます私は、サブリース契約を解約するお手伝いをしてきました。違約金を払って解約したオーナーさんも、実際に見ています。「解約できない」と諦めている方が多いですが、諦めるにはまだ早いです。業者は具体的な金額を言いません（オーナ...
サブリース 
売却・査定 「値下げしましょう」と言われたら。売り出し価格の出し方は、ひとつではありません
私は、値下げを提案する側にいました規模のちがう複数の不動産会社を、内側から見てきました。売却を担当していた頃は、専任媒介契約なら2週間に1回以上、オーナーさんに状況を報告していました。これは宅建業法で決まっている義務です。売り出してから1ヶ...
売却・査定 媒介契約を結んだあと、何が起きるのか。売り出しから引き渡しまで
売却をお願いしたら、あとは不動産会社が進めてくれる。そう思っている方が多いと思います。実際には、少し違います。売り出してから引き渡しまでのあいだに、オーナーさん自身で判断・決断をしてもらう場面が多々出てきます。その場面が来ると先に知っておく...
売却・査定 一括査定に登録する前に。電話を最小限にして始める順番
今、私の携帯には知らない番号から電話がかかってきます。出ると、不動産会社です。「以前ご登録いただいた件ですが、その後、売却のご意思はいかがでしょうか」私は不動産を持っていません。一括査定サイトを使ったこともありません。おそらく数年前に、どこ...
サブリース サブリース業者が「入居者の家賃」をオーナーに教えたがらない理由
サブリース会社から、こんな通知が届いていませんか。「新築から年数が経ち、周辺の賃料相場と合わなくなりました。つきましては家賃を減額させていただきます」相場が下がったと言われれば、そういうものかと思ってしまいます。現地に行けない方なら、なおさ...
売却・査定 賃貸管理の手数料に「上限」はありません。売却までの間、いくら払うことになるのか
売却を前提に管理を任せるとき、毎月いくら引かれるのか。ここを知らないまま契約すると、あとから「そんなに取られるの」と気づくことになります。先に結論だけ書きます。賃貸管理手数料には、法律で決められた上限がありません。各管理会社が自由に決めてい...
売却・査定 「どの不動産会社に相談すればいいか分からない」人へ。3社比較で見るべき4つのこと
※広告を含みます前の記事で、ワンルームを手放そうと決めたら「売買も賃貸管理も一貫してできる業者」を探すところから始めてほしい、そのために3社くらいに話を聞いてみてほしい、と書きました。ただ、3社に話を聞くと言われても、何を比較すればいいのか...
サブリース ワンルームを手放そうと決めたら。「売買も賃貸管理もできる業者」を探すところから
「もう手放したい」——サブリース付きのワンルームを持て余して、そう思い始めた方へ。結論からお伝えします。手放すと決めたら、まず「売買も賃貸管理も、一貫してできる業者」を探すところから始めてください。 そして、慌てて1社に決めず、3社くらいに...
売却・査定 ワンルームマンションのローンが払えない…と思ったら。任意売却の前に確認してほしいこと
毎月の持ち出しがじわじわ増えている。ボーナスで穴埋めするのも限界かもしれない。あるいは、すでに返済が遅れてしまって、督促の連絡にどう答えたらいいか分からない——。「任意売却」という言葉を検索されたということは、いま相当に不安な状況におられる...
サブリース サブリースの賃料減額通知が来たら。サインする前に知ってほしい3つの脱出ルート
サブリース会社から「賃料を見直させていただきます」という通知が届いて、このページにたどり着いた方もいるかもしれません。「家賃保証って言われて契約したのに、下げられるの？」「サインしないとどうなるの？」突然の通知に、不安な気持ちでいっぱいだと...