売却・査定 ワンルームの売却、媒介契約はどれにする？3種類の違いと「自動更新」の落とし穴
媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があります。どれを選ぶかで業者の動き方が変わる理由を、不動産会社を内側から見てきた経験から書きました。専任媒介は3ヶ月で切れます。「自動更新」と書いてあっても、その特約は効きません。
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売却・査定 【宅建士】マンション売却で「値下げしましょう」と言われたら。価格の3つの出し方
値下げを提案する側にいた経験から書きました。不動産の値段には3つの出し方があります。「相場です」の一言で決めてしまう前に、根拠を聞く方法をまとめました。
サブリース サブリースを外すと、何が変わるのか。その後に必要なこと。
サブリースを解約すると、手取りはどう変わるのか。入居者との契約はどうなるのか。解約後の管理と、売却までの流れを、実務でお手伝いしてきた経験からまとめました。
オーナーの実例・体験談 あのときの看護師オーナーさん、ワンルームマンションを抱えたままのあなたへ。
この記事は、少し特別な記事です。以前、このブログで「忙しすぎて思考停止。ワンルームを抱えたまま動けなくなった看護師オーナーさんのこと」を書きました。あの記事を書きながら、ずっと心に引っかかっていることがありました。今日は、その時のことを正直...
投資の基礎知識・考え方 【損切りの前に】ワンルームマンション投資「損してない」は本当か。持ち続けるコスト
不動産投資で一番大事なのは、出口だと私は現場で学びました。入居者が入っていて、毎月の収支がほぼゼロ。赤字でもない。だから「まあいいか」とそのまま持ち続けているというオーナーさんもいらっしゃいました。でも、「損していない」と「得している」は、...