ワンルームマンションを手放したいと思っているあなたへ。
まず確認してほしいことがあります。あなたの物件にはサブリース契約がついていますか？
実は、サブリースがあるかないかで、売却の手順が大きく変わります。同じ「ワンルームマンションを売りたい」という状況でも、全く別の話になるのです。
まず自分の状況を確認する
手元の書類を確認してみてください。
サブリースなしの方：
不動産会社と直接賃貸管理契約を結んでいる、または自分で管理している状態です。
サブリースありの方：
不動産会社があなたから物件を借り上げて、入居者に又貸ししている状態です。毎月一定の「保証賃料」が振り込まれている方は、サブリース契約の可能性が高いです。
わからない場合は、手元の契約書を確認するか、管理会社に「サブリース契約ですか？」と確認してみてください。
サブリースなしの場合
比較的シンプルに売却へ進めます。
まずは相場を調べることから始めましょう。自分で調べられる無料サービスはこちらです：
・レインズマーケットインフォメーション
実際に売買が成立した「成約価格」が調べられます。
・不動産情報ライブラリ
国土交通省が運営。築年数・駅距離なども確認できます。
相場を把握したら、複数の不動産会社に査定を依頼します。一括査定サイトを使えば、業者と直接接することなく相場感をつかめます。
詳しい売却手順は、こちらの記事をご覧ください。
→ワンルームマンションを売りたい、でも何から始めればいいかわからないあなたへ
サブリースありの場合
サブリースがついている物件は、そのままでは売却が難しい場合があります。
なぜ買い手がつきにくいのか？
不動産に詳しい投資家や業者は、サブリース契約の仕組みをよく知っています。
「サブリース＝借主（サブリース業者）が法律上有利＝貸主（オーナー）不利」
この構造を知っているから、わざわざリスクを抱える物件を買おうとしないのです。さらに、サブリース業者自体が悪徳であることが多いことも、詳しい買い手には知られています。「サブリースがついている＝問題のある業者が絡んでいる可能性が高い」と判断されてしまうのです。
だからまず、サブリースを解約する必要があります。
サブリースの解約方法については、こちらの記事で詳しく解説しています。
→サブリース契約は必ず解約できる。私が実際に代理でやり遂げた経験から
どちらの場合も共通すること
サブリースあり・なしに関わらず、一人で抱え込まないでください。
一人で悩んでいても、状況は変わりません。まずは公的な相談窓口に連絡してみてください。
消費者ホットライン：☎188（いやや）
（平日9時〜17時、土日祝10時〜16時、年末年始除く）
東京都 投資用不動産特別相談窓口：☎03-5320-5071
（電話予約：平日9時〜17時30分、要事前予約）
法テラス：☎0570-078374
（平日9時〜21時、土曜9時〜17時）
もしワンルームマンション投資のことで「どこに相談したらいいんだろう？」と思ったら、コメント欄に書いてみてください。名前も住所も不要です。一緒に考えます。
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