「ワンルームマンション投資はやめとけ」という言葉、よく聞きませんか？
私は以前、不動産業界の内側にいました。その経験から、中立的な立場で本音をお伝えします。
「やめとけ」と言われる理由
① 都心部のワンルームは供給が続いてきた
東京23区の分譲ワンルームマンションは、2000年代初頭から長年にわたって供給が続いてきました。2023年頃から金融機関の融資制限により供給は縮小しつつありますが、それまでに積み上がった在庫は少なくありません。
私が現場で感じていたのは、「立地や築年数によって大きく差がある」ということです。駅近・築浅であれば入居者はつきやすいですが、条件が劣る物件は空室が続くケースも珍しくありませんでした。
また、今の若者の住まいの選び方も変化しています。費用節約のためにルームシェアや激狭物件を選ぶ人が増えており、私の印象では、戦えるのは共用設備付きのシェアアパートか、ファミリータイプの物件ではないかと感じています。
② 買った時点で足枷がついている
ワンルームマンション投資の多くは、サブリース契約とセットで販売されます。つまり買った瞬間から足枷がついた状態でスタートするのです。
サブリースの問題点については、過去の記事で詳しく解説しています。
→怪しい不動産業者の見分け方、そして本当にいい業者って何だろう？
でも今の市場は少し違う
「やめとけ」とばかりは言えない側面もあります。
東京23区の中古ワンルームマンション成約価格は2013年上期の1,300万円から現在までで約2倍へと上昇しており、2024年上期には過去最高の2,400万円を更新しています。（参照：FGH不動産）
価格が上がっている今、築浅・サブリースなしの物件であれば、以前より条件のいい物件が出てきているケースもあります。ただし、これはあくまで一般的な傾向であり、個別の物件によって大きく異なります。
もし買うなら何を見るべきか
それでも買いたいという方へ、最低限これだけは確認してください。
物件だけでなく、販売業者を見る
どんな会社が売っているか。強引な営業をしてこないか。査定の根拠を説明してくれるか。プロセスで見極めることが大切です。
管理会社を自分で選べる物件を選ぶ
サブリース契約が条件になっている物件は避けてください。管理会社を自分で選べる物件が理想です。
サブリースなしが絶対条件
どれだけ条件がよく見えても、サブリース付きの物件は慎重に検討することをおすすめします。
すでに持っている人へ
不動産価格が上がっている今、自分の物件の相場を一度確認してみることをおすすめします。結果がどうであれ、知ることは損になりません。動くかどうかはその後で、ゆっくり判断してください。
相場の調べ方はこちらの記事をご覧ください。
→ワンルームマンションを売りたい、でも何から始めればいいかわからないあなたへ
まとめ
「やめとけ」と言われるのには理由があります。でも一概に全否定できるものでもありません。
大事なのは、正しい情報を持った上で自分で判断することです。
消費者ホットライン：☎188（いやや）
（平日9時〜17時、土日祝10時〜16時、年末年始除く）
東京都 投資用不動産特別相談窓口：☎03-5320-5071
（電話予約：平日9時〜17時30分、要事前予約）
法テラス：☎0570-078374
（平日9時〜21時、土曜9時〜17時）
もしワンルームマンション投資のことで「どこに相談したらいいんだろう？」と思ったら、コメント欄に書いてみてください。名前も住所も不要です。一緒に考えます。
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