Uncategorized 「損してない」は本当か。ワンルームを持ち続けるコストを考える
不動産投資で一番大事なのは、出口だと私は現場で学びました。入居者が入っていて、毎月の収支がほぼゼロ。赤字でもない。だから「まあいいか」とそのまま持ち続けているというオーナーさんもいらっしゃいました。でも、「損していない」と「得している」は、...
2026-05
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Uncategorized 収支がトントンでも、一度立ち止まって考えてほしいこと
「毎月の手出しはない。でもなんとなく不安…」そういう状態で判断を先送りにしているオーナーさんを、現場でたくさん見てきました。この記事は「売りましょう」と言いたいわけではありません。ただ、トントンという状態を「問題なし」と判断する前に、知って...
Uncategorized ワンルームマンション、売るべきか持ち続けるべきか｜判断基準を整理した
「毎月手出しが続いている」「売りたいけど損しそうで怖い」「このまま持ち続けてもいいのか…」ワンルームマンションを持っているオーナーの方から、こういった声をよく聞いてきました。売るべきか、持ち続けるべきか。これは正直、物件や状況によって答えが...
Uncategorized 管理会社・サブリース業者に不満があるオーナーさんへ｜私が見てきた現実
「管理会社から連絡が来ない」「サブリース業者の説明が曖昧でよくわからない」「もしかしておかしくない…？」そんな不安を感じているワンルームマンションオーナーは、意外と多いです。でも変えようとしたら揉めそうで怖い、そもそも今の状況がおかしいのか...
Uncategorized ワンルームマンション、ローンが残っていても売れますか？
「ローンがまだ残っているから売れない」と思っていませんか？結論から言うと、売れる場合があります。ただし状況によって方法が変わるので、整理してお伝えします。まず自分の状況を確認する大事なのはこの2つの数字です。今の物件の売却相場（いくらで売れ...
Uncategorized ワンルームマンション投資はやめとけ、と言われる理由を本音で解説
「ワンルームマンション投資はやめとけ」という言葉、よく聞きませんか？私は以前、不動産業界の内側にいました。その経験から、中立的な立場で本音をお伝えします。「やめとけ」と言われる理由① 都心部のワンルームは供給が続いてきた東京23区の分譲ワン...
Uncategorized ワンルームマンションを売りたい方へ｜サブリースあり・なし別の売却手順
ワンルームマンションを手放したいと思っているあなたへ。まず確認してほしいことがあります。あなたの物件にはサブリース契約がついていますか？実は、サブリースがあるかないかで、売却の手順が大きく変わります。同じ「ワンルームマンションを売りたい」と...
Uncategorized サブリース契約は必ず解約できる。私が実際に代理でやり遂げた経験から
「サブリース契約は解約できない」と思っていませんか？確かに、一筋縄ではいきません。でも、必ずできます。私が実際にオーナーさんの代理として解約交渉をやり遂げた経験から、正直にお伝えします。「解約できない」は本当か？サブリース契約の解約が難しい...
Uncategorized 忙しすぎて思考停止。ワンルームを抱えたまま動けなくなった看護師オーナーさんのこと
前回の記事で、北海道のオーナーさんのことを書きました。今回は、もう一人忘れられないオーナーさんのことを書かせてください。はじめにその方は40代の看護師さんで、物静かな方でした。忙しい仕事の合間を縫って、私の営業電話に応じてくださいました。詳...
Uncategorized 実は私も、名簿を買って電話営業をしていた。
前回の記事で「突然の電話には注意してください」と書きました。実は、私もやっていました。不動産会社に勤めていた頃、勤務先の会社が名簿屋から購入したリストを使って、見知らぬ方に電話をかけ続けていました。電話をかけるたびに、心のどこかで「やだな」...