収支がトントンでも、一度立ち止まって考えてほしいこと

「毎月の手出しはない。でもなんとなく不安…」

そういう状態で判断を先送りにしているオーナーさんを、現場でたくさん見てきました。

この記事は「売りましょう」と言いたいわけではありません。ただ、トントンという状態を「問題なし」と判断する前に、知っておいてほしいことがあります。

「見えていないコスト」という存在

毎月の収支がゼロでも、将来かかるコストはすでに積み上がっています。

これらは今は見えませんが、いずれ必ずかかります。トントンの収支が、これらを織り込んでいるかどうか、一度確認してみてください。
（参考：国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン）

ワンルームマンションの資産価値と家賃相場は、基本的に築年数とともに下がります。「今トントン」が「5年後もトントン」とは限らない、ということは頭の片隅に置いておいてほしいのです。

現状が永続するという前提で判断するのは危うい、ということです。

オーナーさん本人が管理できている間はいいですが、相続が発生したとき、ワンルームマンションは遺族にとって「管理しなければならない資産」になります。名義変更・相続登記・ローン引き継ぎなど手続きが複雑で、遺族に大きな負担をかけるケースは珍しくありません。

資産として残したいのか、そうでないのか。元気なうちに家族と話しておくことも、選択肢のひとつだと思います。
（参考：法務省相続登記の申請義務化について）

収支がゼロというのは「損していない」状態です。でも、その物件に縛られているローンや資金には、別の使い道があったかもしれません。

「今の状態を正確に把握できているか」を問いたいのです。

売却するかどうかは別として、今の物件がいくらで売れるかを知っておくことは、判断の材料になります。査定は無料でできて、依頼したからといって売る義務はありません。

「今いくらか」を知ることで、ぼんやりした不安が少し整理されることがあります。

トントンという状態は悪くありません。ただ、以下の点は一度確認してみてください。

答えはオーナーさん自身が出すものです。この記事が、その判断のきっかけになればいいなと思います。