売却・査定 投資用マンション、売って残債は返せる？ 先に出す2つの数字
投資用マンションを売って、ローンの残債は返せるのか。判断に要るのは「今いくらで売れそうか」と「残債がいくらか」の2つだけです。残債の調べ方と、査定額との向き合い方をまとめました。
売却・査定 
売却・査定 仲介と買取、どちらで手放しますか
仲介と買取は、買う相手が違います。それぞれでできること・できないこと、サブリースが付いたままでも買い取ってもらえるのかを並べて、選び方を整理しました。
売却・査定 毎月の手出し、1年でいくらになりますか
「足枷が取れて、すっきりした」サブリースを解約して、ワンルームを手放したオーナーさんがいます。引き渡しが終わったあと、その方が最初に言った言葉です。儲かった、でもありません。損した、でもありません。毎月の手出しが止まる。それだけで、こんなに...
サブリース サブリース解約の違約金、相場は？実務で見た契約書の中身
サブリース解約の違約金は、契約書に書いてあります。相場はどれくらいか、契約書のどこを見ればいいのか。解約のお手伝いをしてきた実務の立場からお伝えします。
売却・査定 「値下げしましょう」と言われたら。売り出し価格の出し方は、ひとつではありません
値下げを提案する側にいた経験から書きました。不動産の値段には3つの出し方があります。「相場です」の一言で決めてしまう前に、根拠を聞く方法をまとめました。
売却・査定 媒介契約を結んだあと、何が起きるのか。売り出しから引き渡しまで
売却をお願いしたら、あとは不動産会社が進めてくれる。そう思っている方が多いと思います。実際には、少し違います。売り出してから引き渡しまでのあいだに、オーナーさん自身で判断・決断をしてもらう場面が多々出てきます。その場面が来ると先に知っておく...
売却・査定 一括査定に登録する前に。電話を最小限にして始める順番
「一括査定に登録したら電話が止まらないのでは」と不安な方へ。連絡先を出さずに相場を知る方法から、依頼するときの連絡方法の書き方まで、順番に整理しました。
サブリース サブリース業者が「入居者の家賃」をオーナーに教えたがらない理由
サブリース会社から、こんな通知が届いていませんか。「新築から年数が経ち、周辺の賃料相場と合わなくなりました。つきましては家賃を減額させていただきます」相場が下がったと言われれば、そういうものかと思ってしまいます。現地に行けない方なら、なおさ...
売却・査定 賃貸管理の手数料に「上限」はありません。売却までの間、いくら払うことになるのか
売却を前提に管理を任せるとき、毎月いくら引かれるのか。ここを知らないまま契約すると、あとから「そんなに取られるの」と気づくことになります。先に結論だけ書きます。賃貸管理手数料には、法律で決められた上限がありません。各管理会社が自由に決めてい...
売却・査定 「どの不動産会社に相談すればいいか分からない」人へ。3社比較で見るべき4つのこと
3社に話を聞くと決めても、何を比べればいいか分からない方へ。売却と賃貸管理の両方に対応できるか、サブリースの解約に付き合ってくれるかなど、見てほしい4つをお伝えします。