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「査定してみようかな」と思い始めたとき、最初に感じるのは不安ではないでしょうか。
電話がたくさんかかってくるんじゃないか。しつこく営業されるんじゃないか。査定を頼んだら売らないといけなくなるんじゃないか——。
そういう心配をしている方に、まずお伝えしたいことがあります。
査定は、売ることを決める前にやるものです。
今の自分の物件がいくらで売れるのかを知ること、それだけでも十分に意味があります。数字がわかると、「手放す」「持ち続ける」「もう少し待つ」の判断が、初めてできるようになります。
投資用ワンルームマンションの査定、一般の査定と何が違う？
一般の住宅と、投資用ワンルームマンションでは、査定の見方が異なります。
住宅の場合は「立地・築年数・広さ」が中心ですが、投資用マンションの場合は「現在の賃料・空室状況・サブリースの有無」なども査定に影響します。またローン残債が売却価格を上回る場合は、差額を自己資金で補填しないと売却できないケースもあります。
だからこそ、投資用物件の売却に慣れた業者・サービスを選ぶことが重要です。住宅専門の会社に頼むと、相場より低い査定額が出たり、適切なアドバイスをもらえないことがあります。
投資用マンションの査定に対応しているサービス
以下は、投資用マンションの査定にも対応しているサービスです。それぞれ性格が異なるので、参考にしてみてください。
マンション.navi（マンションナビ）
マンション専門の一括査定サービスです。全国2,500社以上の不動産会社と提携しており、売却査定だけでなく賃料査定も同時に依頼できます。
・マンションに特化しているため、区分マンションの査定に慣れた会社が見つかりやすい
・売却査定（最大6社）と賃料査定（最大3社）を同時に依頼できる
・「売る」「貸す」の両方の数字を比較してから判断できる
投資用マンションの場合、「売ったらいくらか」と「貸し続けたらいくらか」の両方がわかると判断材料が揃います。賃料査定を同時にできるのは、オーナーにとって使いやすいポイントです。
ノムコム（野村の仲介＋）
野村不動産グループが運営する不動産サイトです。こちらは一括査定ではなく、野村の仲介に直接査定を依頼する形になります。
・大手グループなので、初めての売却でも相談しやすい
・複数社とやり取りするのが負担な方は、まず1社に話を聞いてみる入口として使える
・営業エリアは都市部が中心のため、地方物件は対応外の場合がある
「一括査定サービス」って何？不動産会社とは違うの？
ここで少し仕組みを整理しておきます。
マンション.naviのような「一括査定サービス」は、不動産会社そのものではありません。不動産会社を探すための窓口（ポータルサイト）です。
① オーナーがポータルサイトに物件情報を入力する
② 条件に合う不動産会社の候補が表示される
③ その中からオーナー自身が査定を依頼したい会社を選ぶ
④ 選んだ各社から査定額が届く（メールや電話）
⑤ 気に入った会社と直接やり取りを始める
つまり、あなたが選ぶのは「どのポータルサイトを使うか」であって、実際に売却を依頼する不動産会社はその後に選ぶことになります。査定を受けたからといって、その会社に売却を依頼しなければならないわけではありません。
一方、ノムコムのように特定の会社へ直接査定を依頼する形のサービスもあります。窓口が一つにまとまるため、やり取りがシンプルになるのが特徴です。
一括査定サービスを使うときに気をつけること
・登録した業者から電話・メールが来ることがある
・「電話不可」「メールのみ希望」と備考欄に書いておくと対応してもらいやすい
・査定額はあくまで目安。実際の売却価格とは異なる場合がある
私が実務で経験した中では、「査定を頼んだら売らないといけない」ということはありません。断ることは普通にできます。まず数字を知ることから始めて問題ありません。
どのサービスを選べばいいのか
私個人の見解としては、複数社を比較したい方はマンション.naviのような一括査定から、まず1社にじっくり話を聞きたい方はノムコムのような直接依頼から始めるのがいいと思います。
一括査定を使う場合、登録すると複数の不動産会社からまとめて連絡が来ます。最初から多くの会社とやり取りすると対応が大変になります。「投資用物件に強そうな会社を2〜3社に絞って送る」くらいのペースが、無理なく進められると思います。どんな業者を選べばいいか迷う方は、「怪しい不動産業者の見分け方、そして本当にいい業者って何だろう？」も参考にしてみてください。
また、査定依頼の備考欄に「まず査定額だけ確認したい」「急いでいない」と書いておくと、強引な営業に遭いにくくなります。
なお、査定から売却まで一社で対応する専門会社も存在します。窓口が一つにまとまるため、やり取りがシンプルになるメリットがあります。ただし会社によっては営業が積極的なところもあるため、相談前に口コミや評判を複数の情報源で確認しておくことをおすすめします。
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