ワンルームマンション、ローンが残っていても売れますか？

「ローンがまだ残っているから売れない」と思っていませんか？

結論から言うと、売れる場合があります。ただし状況によって方法が変わるので、整理してお伝えします。

まず自分の状況を確認する

大事なのはこの2つの数字です。今の物件の売却相場（いくらで売れそうか）と、ローンの残高（あといくら残っているか）。この2つを比べることが最初の一歩です。

相場の調べ方はこちらの記事をご覧ください。
→ワンルームマンションを売りたい、でも何から始めればいいかわからないあなたへ

パターンA：売却額でローンが完済できる場合

売却額がローン残高を上回る場合は、通常の売却と同じ流れで進められます。今は不動産価格が上昇しているので、特に築浅の物件であれば購入時より高く売れるケースも出てきています。まずは相場を確認してみてください。

パターンB：売却額がローン残高を下回る場合

売却額よりローン残高の方が多い状態を「オーバーローン」といいます。この場合、差額を自己資金で補填できれば通常売却ができますが、それが難しい場合の選択肢が任意売却です。

任意売却とは何か

任意売却とは、ローンの返済が難しくなった場合に、売却後もローンが残る不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。

「このままでは全額返せないけれど、金融機関に相談して売らせてもらう」というイメージです。任意売却ではなく競売を選択した場合、裁判所が強制的に進めるため、売却価格は市場より低くなりがちですし、現在入居されている借主さん（サブリースがある場合は転貸人さん）が強制的に退去させられた上で売却されます。オーナーさんの「手放したい」という気持ちで進めた場合、その判断が入居者さんの生活に大きく影響することがあることも忘れないでください。だからこそ、焦らず順序立てて進めることが大切なのです。それに対して任意売却は競売の前に選べる選択肢で、比較的市場に近い価格で売れる可能性があります。

ただし注意点があります。任意売却には連帯保証人や共有名義人、金融機関の同意が必要で、同意が得られなければ進められません。また専門知識が必要な手続きなので、必ず専門家に相談することをおすすめします。

パターンC：持ち続けるという選択肢

売却しないという判断も、立派な選択肢の一つです。今すぐ動かなくていい。ただ、相場だけは定期的に確認しておくことをおすすめします。状況は変わります。

ローンが残っていても、売れる場合があります。大事なのはまず自分の状況を把握することです。焦らず、ゆっくり判断してください。

最後に…

もしワンルームマンション投資のことで「どこに相談したらいいんだろう？」と思ったら、コメント欄に書いてみてください。名前も住所も不要です。一緒に考えます。