サブリース ワンルームを手放そうと決めたら。「売買も賃貸管理もできる業者」を探すところから
「もう手放したい」——サブリース付きのワンルームを持て余して、そう思い始めた方へ。結論からお伝えします。手放すと決めたら、まず「売買も賃貸管理も、一貫してできる業者」を探すところから始めてください。 そして、慌てて1社に決めず、3社くらいに...
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売却・査定 ワンルームマンションのローンが払えない…と思ったら。任意売却の前に確認してほしいこと
任意売却を考える前に、確かめてほしいことがあります。まだ滞納していないなら、普通に売るという道が残っているかもしれません。売値と残債の関係から整理しました。
サブリース サブリースの賃料減額通知が来たら。サインする前に知ってほしい3つの脱出ルート
サブリース会社から「賃料を見直させていただきます」という通知が届いて、このページにたどり着いた方もいるかもしれません。「家賃保証って言われて契約したのに、下げられるの？」「サインしないとどうなるの？」突然の通知に、不安な気持ちでいっぱいだと...
投資の基礎知識・考え方 その勧誘電話、偶然じゃありません。ワンルームマンション投資に狙われやすい人の共通点
「スマホに知らない番号から、突然マンション投資の営業電話がかかってきた」「なぜ自分の名前と勤務先を知っているんだろう？」そんな経験はありませんか。私がワンルームマンションのオーナーさんの契約やご相談に携わってきた経験から言えるのは、勧誘の電...
売却・査定 売却決断した人と、迷い続けた人。その違いはどこにあったのか
同じようにワンルームマンションを持っていて、同じように「これ、どうしよう」と悩んでいた。それなのに、ある人は売却を決断して前に進み、ある人は何年も迷い続けた。私は仕事柄、たくさんのオーナーさんを見てきました。決断できた人と、できなかった人。...
売却・査定 【宅建士が解説】ワンルームの一括査定。10年弱業界にいた側から、デメリットも解説
「査定を頼んだら売らないといけない？」そんなことはありません。投資用ワンルームの一括査定のデメリットと、結局何社に頼めばいいのかを、査定を出していた側から書きました。
サブリース サブリースを外すと、何が変わるのか。その後に必要なこと。
サブリースを解約すると、手取りはどう変わるのか。入居者との契約はどうなるのか。解約後の管理と、売却までの流れを、実務でお手伝いしてきた経験からまとめました。
オーナーの実例・体験談 あのときの看護師オーナーさん、ワンルームマンションを抱えたままのあなたへ。
この記事は、少し特別な記事です。以前、このブログで「忙しすぎて思考停止。ワンルームを抱えたまま動けなくなった看護師オーナーさんのこと」を書きました。あの記事を書きながら、ずっと心に引っかかっていることがありました。今日は、その時のことを正直...
投資の基礎知識・考え方 私は正直、不動産投資をしたいと思ったことはありません。
私は正直、不動産投資をしたいと思ったことはありません。保険・証券・不動産、どの業界でも「売る側は自分では買わない」と言われることがあります。本当かどうかはわかりません。ただ、私が不動産の現場に5年以上いて、自分で投資用ワンルームマンション物...
投資の基礎知識・考え方 「損してない」は本当か。ワンルームを持ち続けるコストを考える
不動産投資で一番大事なのは、出口だと私は現場で学びました。入居者が入っていて、毎月の収支がほぼゼロ。赤字でもない。だから「まあいいか」とそのまま持ち続けているというオーナーさんもいらっしゃいました。でも、「損していない」と「得している」は、...