サブリース サブリースの家賃、相場は本当に下がってる？ 5分で確かめる方法
サブリースの家賃はなぜ下がるのか。解約のお手伝いをしてきた立場から、オーナーに開示されないことと、自分で確かめられることを分けて書きました。減額通知が届いた方へ。
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売却・査定 【宅建士が解説】賃貸管理の手数料の相場は？管理料以外にかかる3つの費用と上限の話
売却を前提に管理を任せるとき、毎月いくら引かれるのか。ここを知らないまま契約すると、あとから「そんなに取られるの」と気づくことになります。先に結論だけ書きます。賃貸管理手数料には、法律で決められた上限がありません。各管理会社が自由に決めてい...
売却・査定 「どの不動産会社に相談すればいいか分からない」人へ。3社比較で見るべき4つのこと
3社に話を聞くと決めても、何を比べればいいか分からない方へ。売却と賃貸管理の両方に対応できるか、サブリースの解約に付き合ってくれるかなど、見てほしい4つをお伝えします。
サブリース 【宅建士】サブリース中のワンルーム売却。「売買も管理もできる業者」3社の探し方
「もう手放したい」——サブリース付きのワンルームを持て余して、そう思い始めた方へ。結論からお伝えします。手放すと決めたら、まず「売買も賃貸管理も、一貫してできる業者」を探すところから始めてください。 そして、慌てて1社に決めず、3社くらいに...
売却・査定 【宅建士が解説】ワンルームマンションの任意売却。ローンが払えない時の3つの注意点
任意売却を考える前に、確かめてほしいことがあります。まだ滞納していないなら、普通に売るという道が残っているかもしれません。売値と残債の関係から整理しました。
サブリース サブリースの賃料減額通知が来たら。サインする前に知ってほしい3つの脱出ルート
サブリース会社から「賃料を見直させていただきます」という通知が届いて、このページにたどり着いた方もいるかもしれません。「家賃保証って言われて契約したのに、下げられるの？」「サインしないとどうなるの？」突然の通知に、不安な気持ちでいっぱいだと...
投資の基礎知識・考え方 【宅建士】マンション投資の勧誘電話はなぜ来る？名簿の出どころと狙われやすい人
「スマホに知らない番号から、突然マンション投資の営業電話がかかってきた」「なぜ自分の名前と勤務先を知っているんだろう？」そんな経験はありませんか。私がワンルームマンションのオーナーさんの契約やご相談に携わってきた経験から言えるのは、勧誘の電...
売却・査定 ワンルームマンションの売却、決断した人と迷い続けた人。違いは「損を認められたか」
同じようにワンルームマンションを持っていて、同じように「これ、どうしよう」と悩んでいた。それなのに、ある人は売却を決断して前に進み、ある人は何年も迷い続けた。私は仕事柄、たくさんのオーナーさんを見てきました。決断できた人と、できなかった人。...
売却・査定 【宅建士が解説】ワンルームの一括査定。10年弱業界にいた側から、デメリットも解説
「査定を頼んだら売らないといけない？」そんなことはありません。投資用ワンルームの一括査定のデメリットと、結局何社に頼めばいいのかを、査定を出していた側から書きました。
サブリース サブリースを外すと、何が変わるのか。その後に必要なこと。
サブリースを解約すると、手取りはどう変わるのか。入居者との契約はどうなるのか。解約後の管理と、売却までの流れを、実務でお手伝いしてきた経験からまとめました。